163

المدخل الاجتماعيالمبنيعلىفكرة السوق الحرة والتفضيل الشخص - 2 دي رجال الاقتصاد لتكون أداة عمليةفي �� تهذه النظرية على أي �� صمم ةنموذج �� رى أن المدين �� رد نظرية فهي ت �� ن كونهامج �� م � ط أك �� التخطي ة، فالأغنياء �� م الاقتصادي �� بقدراته �� كان بحس �� ه الس �� وزع في �� ييت �� قطاع راءيميلون �� ورة والفق �� ن الجديدة المط �� شفيالأماك �� ون إلى العي �� يميل وذج الفلترة أو التصفية �� ن القديمة ومنهنا ظهرنم �� شفيالأماك �� للعي ت)) المدينة إلىقطاعات �� م عالم الاقتصاد ((هوي �� ، وقد قس Filtration كالآتي: منطقة بهـا أعلى قيمـة ايجاريـة توجــد فـي قطاع أو أكثـر على • جانبي المدينة. مناطق الإسكان عالية الإيجار توجد في قطاعات تمتد من المركز • إلى الضواحي. مناطـق ذات قيمـة إيجاريــة متوسطة تقــع فــي مناطق محيطة • بالمناطق ذات القيمة الإيجارية العالية من ناحية واحدة. مناطــق ذات قيمــة إيجارية متوسطة واقعة في الضواحي تكون • موزعةفياتجاه المناطق عالية الإيجار. مناطق الإيجار المنخفض وتمتد من المركز إلى الحواف. • في كل مناحي المدينة. • وقد عرف ((هويت)) التصفية على أنها ميل الوحدات السكنية للحركة رور الزمن في الوقت الذي � الهابطة في كل من نوعيتها وقيمتها بم يتحرك الأغنياء بعيدا عن المساكن القديمة. وتجادل العلماء من نفس المدرسة بعد ذلك حول ما أسموه الإحلال العقاري الهابط لكن ما يهم فيهذا البحث هو التعريف الذي يتصدي لمفهوم الإحلال العقاري الصاعد في البلدان النامية والذي يعني أن في هذه البلاد يحدث عكس ما يحدث في البلاد المتقدمة إذ ترتفع القيمة الحقيقية للإسكان أسرع من القيمة الحقيقية للدخل بسبب ادة الطلب على الإسكان من مختلف �� معدلات التضخم العالية وزي مستوىات الدخل مع نقص المعروضمن الوحدات. د الفاصل بين �� الح 1987 نة �� ون)) س �� د وضع عالم الاقتصاد ((جونس �� وق نوعينمن الإحلال الذي يحدثفيالبلاد النامية وهما: الإحلال القسري: وهو الذي يحدث عندما يجبر الساكن على ترك • وحدته مقابل مبلغ من المال يعطيه له أحد الأغنياء. الإحلال التطوعي: وهو الذي • ن � اك � س � ع ال � ي � ب � ا ي � دم � ن � دث ع �� ح �� ي ك � ل ذل � اب � ق � ذ م � أخ � ي � ه، ف �� دت �� وح دة � مبلغا يرتضيه ليشتري وح مناسبةفيمكان آخر. ي �� ي المبن �� ل الاجتماع �� المدخ - 3 علي فكرة الإدارة الحضرية � ي تحلي �� ة تعط �� ذه النظري �� ه ييعمل �� ن الكيفية الت �� ا ع �� واقعي أن �� ي ب �� ام الاجتماع �� ا النظ �� به وة �� زة للق �� ر الممي �� العناص � يخت والصراع والإدارة الحضرية. س)) يجادل �� الم الاجتماع ((رك �� ع باق �� ة س �� يحلب �� ة ه �� أن المدين �� ب ة، وأن �� ات المختلف �� الطبق � ب فيعملية � هناك مؤثرين رئيس ر الأول �� اكن: المؤث �� ع المس �� توزي ن �� راء م �� ى الش �� ابق عل �� و التس �� ه كان والمؤثر الثانيهو �� سوق الإس تدخل الحكومةفيالتوزيع. ي �� ي المبن �� ل الاجتماع �� المدخ - 4 ي �� علي فكرة الاقتصاد السياس ة �� رؤي �� ل ال �� م �� ةتح �� ري �� ظ �� ن �� ذه ال ��� ه ي �� ة وه �� ي �� س �� ارك �� الم �� ة ب ��� اص ��� الخ لتحليل � ام �� ارا ش ���� ي إط � ط � ع � ت سوق الإسكان، كما أنها تستحث ة وتحليل نتائج � دراس � ة ل � اج � الح التدخلات السياسية ليس فقط فيمجال الاقتصادوالإدارةولكن أيضا في ضوء فهم الإطار الذي تعمل فيه الوظائف الحكومية والدستور والاهتمامات السياسية والكتل الاجتماعية. تلس)) �� اع ((كاس �� الم الاجتم �� ع كان في �� ع الس �� ان توزي �� ش ب �� يناق المدينة يشبه توزيع المنتجات. 163 العدد 65