163

ا) الإحلال الطبقي الصاعد ر بمركز �� ة التطوي �� ع إلىمنطق �� ن المجتم �� ا م �� ة علي �� الطبق �� ي انتق �� ويعن تخدم كل �� ي وتس �� شفي الضواح �� ت تعي �� ة كان �� ذه الطبق �� ة.. ه �� المدين اليب الحياة المتطورة.. ما يعكسالذوق العام الذي يتمتعون به فهم �� أس رون فيها من �� م أماكنهم التي يظه �� ال متخصصة وله �� وقون منمح �� يتس مقاه ومطاعم فاخرة وغيها. ة أوهيئة) �� خصاً أوجمعي �� واء كانش �� تثمرون (س �� ذه الطبقةهم المس �� ه م لتحويل �� هم ومدخراته �� رة بأنفس �� ى المخاط �� درة عل �� م الق �� ن عنده �� مم م يفضلون �� تهم حيث انه �� ة تصلحلمعيش �� ة حضري �� ة إلىمنطق �� المنطق قلب المدينة كمقر لسكنهم وعملهم. ب) الإحلال العقاري الصاعد تثمرين إلىالمنطقة والتطوير الذي �� ويعني أنه بتأثي انتقالطبقة المس يقومون به يحدث ارتفاعا للقيمة الشرائية للممتلكاتحيث انهم يشترون ون بالارتقاء بها �� طاء ويقوم �� رة أو وس �� انيالقديمة عنطريقسماس �� المب د تتدخل �� دلا منها. وق �� ة ب �� كنية أوتجاري �� تثماريةس �� اريع اس �� ة مش �� أو إقام توى �� ر علىمس �� ا يؤث �� ة م �� ق المحيط �� تثمار المناط �� ذاك باس �� ة آن �� الحكوم الخدمات كماً وكيفاً. ج) الإحلال الطبقي الهابط ر �� ول التطوي �� ه بحل �� ة، إذ ان �� ارج المنطق �� يرةخ � ر الفق �� ة الأس �� يحرك �� ويعن للحدوث �� توى الدخ �� لفيمس �� ة أخرى أق �� لطبق �� م ترحي �� تثمار يت �� والاس ة للتنمية �� ة ونتيج �� ذه الطبق �� اته �� ا إمكان �� ة لا تطيقه �� يرات اقتصادي � تغ والتطوير المكثف بها. د) الإحلال العقاري الهابط كن �� اج الطبقة التي تعد أقل من الناحية المادية إلى اللجوء إلىس �� تحت أقل قيمةفيالإيجار. تطوير مفهوم الإحلال العقاري الصاعدفيالبلدان النامية -3 وم �� يرلمفه � ي كنظ �� الم النام �� دان الع �� حفيبل �� ذا المصطل �� تعمل ه �� يس ل العقاري الصاعد � طفيالدول الغربية والإح �� ل العقاري الهاب � الإح بحسب((كول)): "هو العملية التييحدثفيها أن تتحولمنطقةسكنية كان معظمسكانها من ذوي الدخل المنخفضإلىمنطقة لسكنطبقة ذات دخل أعلى". ع القيمة �� ي ترتف �� الم النام �� دان الع �� فيبل ة �� ن القيم �� رع م �� كان أس �� ة للإس �� الحقيقي ببمعدلات �� ل وهذا بس �� ة للدخ �� الحقيقي ي �� ب عل �� ادة الطل �� ة وزي �� م العالي �� التضخ ع �� لم �� ات الدخ �� ففئ �� نمختل �� كانم �� الإس نقص المعروضمن الوحدات. م �� ] أه 1977 مان)) [ �� رف ((ستراس �� د ع �� وق دان �� ع البل �� ز مجتم �� ي تمي �� ر الت �� الظواه و �� دلات النم �� ادة مع �� ا زي �� ة بأنه �� النامي اء �� ة معدلات البناء والإنش �� كانيوقل �� الس دات �� ص في الوح �� ه نق �� ب علي �� ا يترت �� م ة في �� إن التنمي �� ه ف �� اء علي �� كنية. وبن �� الس يبتوفّر التمويل �� مىتعن �� إطار هذا المس ط �� ل المتوس �� كن ذوي الدخ �� زم لس � ال راء. �� اكن للفق �� ك مس �� ة لذل �� ر نتيج ��ّ وتتوف ويمكن تعريفهذا المصطلح بأنهتحدث كن تطوعيا �� ة الإحلال العقاري للس �� عملي كن لذوي الدخل �� ريا فيتحولمنس �� أو قس ل �� ذوي الدخ �� كن ل �� ض إلى س �� المنخف المرتفع. ] الحد 1987 ون)) [ �� ع ((جونس �� د وض �� وق الفاصل بين الشكلين: ا �� دث عندمـ �� ــري: ويحـ �� ل القس � الإحـ • يكون الساكن الأصلي للوحدة قد أجبر أن يعطيه �� ن وحدته ب �� روج م �� ي الخ �� عل ساكن آخر أعليمنحيث الدخل مبلغا معينا. ا �� دث عندم �� ي: وبح �� ل التطوع � الإح • � ذ مقاب �� ه ويأخ �� اكن وحدت �� ع الس �� يبي لذلك مبلغا يرتضيه. 163 العدد 67