164

البلدية والمرافق العامة بصفة عامة لإعادة التأهيل بسبب مضي فتة طويلة على إنشاءها مما يجعل مقدرتها أو طاقتها الإستيعابية أقل من الإحتياج الفعلي من قبل المستخدمين أو المستهلكين . وهنالك أسباب أخرى لإعادة تأهيل المرافق مثل الكوراث الطبيعية ، الأمطار ، الفيضانات ،الزلازل أو بسبب أفعال الإنسان منحروب ونزاعاتمسلحة.. ادة تأهيل المرافق � الخ. وهذا النوع يخدم إحتياجات البلديات في إع القائمة فعلاً بحيث تلبي الحاجات الآنية. وع �� ن �� ذا ال ���� رف ه ��� ع ��� ادة : وي ������� ل ، الإع �� ي �� غ �� ش �� ت �� ث ، ال �� دي �� ح �� ت �� د ال �� ق �� ع ـ : ��� ار ل �� ص �� ت �� ي إخ ���� وه MOT ـ ���� د ال � ق � ع � ارأً ب ��� ص ��� ت ��� ود إخ �� ق �� ع �� ن ال ��� م التشغيل – وتعني : التحديث Modernize – Operate – Transfer الإعادة. ويوظف هذا الأسلوب التعاقدي إلى تحديث مرفق قائم، – حيث يقوم المستثمر بالإنفاق على عملية التحديث ومن ثم تشغيل المرفق وتقاضي مقابل هذا التشغيللحين إعادة رأس المال المدفوع في التحديث مع تحقيق هامش الربح المتفق عليه . ويمكن للبلديات الإستفادة من هذا النوع من التعاقداتفي استجلاب التقنية الحديثة أو إدخال أنماط إنشائية جديدة على منشآت قائمة.. إلخ . هذا العقد مع إختلافات بسيطة . ROT يماثل عقد إعادة التأهيل الـ FBOOT عقد التمويل ،البناء،التملك،التشغيل، الإعادة : والذي يعرف بـ Finance – Built – Own – Operate – Transfer وهي اختصار لـ ي الجهة � ذا العقد تكون الجهة الممنوح لها التخيص ه �� وفي ه الممولة ابتداءً وبالتالي يكون التمويل متوفر سلفاً عند منح الإمتياز ، كما أن هذا العقد يختلف عن العقود الأخرىفيكون ملكية المشروع تكون بالكامل للمطور ومن ثم تنتقل إلى الجهة ما نحة الإمتياز بعد إنتهاء الفتة المتفق عليهافيالعقد. ذي يعرف � ذا النوع من العقود ال � عقد البناء،التشغيل، التأجير : وه يقوم Built – Operate – Lease وهي إختصار لـ BOL إصطلاحاً بـ على فكرة مؤداها أن تقوم الجهة التي منحت الإمتياز بإنشاء المرفق عقد التصميم ،البناء،التشغيل، الإعادة : وفيهذه الحالة فإن المشروع محل الإميتاز يكون ذو طبيعة خاصة تعتمد على التصميم حيث يقوم المطور بالتصميم ومن ثم البناء والتشغيل والإعادة ، وستخدم عادة في المشاريع الإنشائية التي تتطلب جهداً كبيراً في التصميم أو في حالة إمتلاك المطور لبراءة إختاع تصميم معينأو لرغبة الجهة مانحة الإمتياز في التشديد على مسئولية المطور عن التصميم . ويعرف هذا وتختصر Design – Built –Operate - Transfer النوعمن التعاقدات بـ عقــد ،البنـــاء، التملك، DBOT بـ التشغيـل، الدعم، الإعادة : وفي ة أو �� دول �� وب تلتزم ال �� ل �� ذا الأس �� ه السلطة مانحة الإمتياز بتقديم د تنفيذه �� ع �� روع ب �� ش �� م �� ل �� م ل ��� دع ث يعرف � ي � ور ح �� ط �� ل الم � ب � ن ق �� م اء، � ن � ب � د ال � ق � ) ع BOOST ـ ( �� ب ادة ،التشغيل : وفي هذا ��� الإع النوع من التعاقدات فإن ملكية المشروع بعد إنشاؤه " تصبحاً دة �� اق �� ع �� ت �� ة الم � ط � ل � س � ل � اً ل �� ك �� ل �� م ال إكماله ، مع منح � مباشرة ح صاحبالإمتياز الحقفي تشغيل المرفق لفتة معينة " ويصطلح ي � وه BTO ـ �� ى تسميته ب � ل � ع Built - Transfer- ـ � إختصار ل ور � ط � ي الم � ض � ت � ق � وي Operate ن عائدات � ه م � اح � رأسماله وأرب ذا � روع ، وفي ه �� ش �� تشغيل الم الشكل من التعاقد تلتزم الجهة مانحة الإمتياز بالقيام بأعمال الصيانة والتأمين على المشروع خلال فتة التشغيل. ادة : �� عقد البناء والتأجير والإع اختصار لـ BRT ذي يعرف بـ � ال وفي Built – Rent – Transfer وب يتفادى المطور � ل � ذا الأس � ه ار وأي �� ع �� ر تقلبات الأس � اط � مخ مخاطر أخرى تتعلق بالتشغيل حيث يعمد بعد بناء المشروع روع إلى الجهة � ش � الم � أج � إلىت ددة � ترة مح � ف � از ل � ي � ت � مانحة الإم تقوم خلالها بتشغيل المشروع ومن ثم ينتقل إلىملكيتها . 164 العدد 68