173

دة المطورة � ن الجدي � يالأماك � ىالعيشف � ون ال � يميل ن القديمة ومن � ون للعيشفيالأماك � راء يميل � والفق . وقد Filtration ة) � رة (أو التصفي � وذج الفلت � اظهر نم � هن ة الىقطاعات � م عالم الاقتصاد ((هويت)) المدين � قس كالآتي: د في قطاع أو � ى قيمة ايجارية: توج � ة بها أعل � منطق • أكثر علىجانبي المدينة. ي قطاعات � ار: توجد ف � كان عالية الإيج � ق الإس � مناط • تمتد من المركز الى الضواحي. مناطق ذات قيمة إيجارية متوسطة: تقع في مناطق • ة العالية من � ة الإيجاري � ق ذات القيم � ة بالمناط � محيط ناحية واحدة. ي � ع ف � طة: تق � ة متوس � ة إيجاري � ق ذات قيم � مناط • ق عالية � اه المناط � ة في اتج � ون موزع � يوتك � الضواح الإيجار. ز الى � ن المرك � د م � ضوتمت � ار المنخف � ق الإيج � مناط • الحافات. في كل مناحي المدينة. • ىأنها ميل � ت)) الفلترة (التصفية) عل � د عرف ((هوي � وق ن � ي كل م � ة ف � ة الهابط � كنية للحرك � دات الس � الوح يالوقتالذي يتحرك � ا وقيمتها بمرور الزمن، ف � نوعيته الأغنياء بعيدا عن المساكن القديمة. د ذلكحولما � ة بع � ادل العلماءمننفسالمدرس � وتج موه الإحلال العقاري الهابط. ولكنما يهمفيهذا � أس وم الإحلال � دى لمفه � ف الذي يتص � ثهو التعري � المبح العقاري الصاعد فيالبلدان الناميةويعنيأنما يحدث يهذه البلادهوعكسما يحدثفيالبلاد المتقدمة � ف رع من القيمة � كان أس � إذ ترتفع القيمة الحقيقية للإس ة � م العالي � دلات التضخ � ببمع � ل بس � ة للدخ � الحقيقي تويات � ن مختلفمس � كان م � ادة الطلبعلى الإس � وزي الدخلمع نقصالمعروضمن الوحدات. الحد 1987 ام � ون)) الع � وقد وضع عالم الاقتصاد ((جنس ذي يحدثفي البلاد � ن نوعين من الإحلال ال � الفاصل بي النامية وهما: ر � ا يجب � دث عندم � ذي يح � و ال � ري: وه � الإح ل القس • ن المال � ل مبلغ م � ه مقاب � رك وحدت � ى ت � اكن عل � الس يعطيه له أحد الأغنياء. ع � ا يبي � دث عندم � ذي يح � و ال � ي: وه � الإح ل الطوع • ا يرتضيه � كمبلغ � ذ مقابل ذل � ه، فيأخ � اكن وحدت � الس ليشتري به وحدة مناسبة فيمكان آخر. ى � يعل � ي المبن � ل الاجتماع � المدخ - 3 فكرة الإدارة الحضرية واقعيا عن الكيفية التي هذه النظرية تعطي تحلي ر العناصر � أن يختب � ي، ب � ام الاجتماع � ا النظ � ل به � يعم المميزة للقوة والصراع والإدارة الحضرية. ويجادلعالم الاجتماع ((ركس)) بأن المدينةهيحلبة اكمؤثريْن � ة، وأنهن � ات المختلف � ن الطبق � باق بي � س يرورة توزيع المساكن: المؤثر الأولهو � رئيسين فيس التسابقعلى الشراء منسوق الإسكان، والمؤثر الآخر هو تدخل الحكومة في التوزيع. ى � يعل � ي المبن � ل الاجتماع � المدخ - 4 فكرة الاقتصاد السياسي ية وهي � هذه النظرية تحمل الرؤية الخاصة بالماركس كان. وكذلك � وق الإس � املا لتحليلس � تعطي إطارا ش ج التدخ ت � ل نتائ � ة وتحلي � ة لدراس � تحث الحاج � تس اد والإدارة � ال الاقتص � طفيمج � سفق � ية، لي � السياس ل فيه � ار الذي تعم � م الإط � يضوء فه � ن أيضا ف � ولك الوظائفالحكومية والدستور والاهتماماتالسياسية والكتل الاجتماعية. عالم الاجتماع ((كاستلس)) يناقشبأن توزيع السكان في المدينة يشبه توزيع المنتجات. 19 173 العدد