173

هم ومدخراتهم � القدرة على المخاطرة بأنفس ة حضرية تصلح � ل المنطقة إلىمنطق � لتحوي ب � ون قل � م يفضل � ث انه � تهم، حي � لمعيش المدينة مقراً لسكنهم وعملهم. ب) الإحلال العقاري الصاعد تثمرين � ر انتقالطبقة المس � ي أنه بتأثي � ويعن ه � ون ب � ذي يقوم � ر ال � ة والتطوي � ى المنطق � إل رائية للممتلكات، � ة الش � دث ارتفاعا للقيم � يح ةعنطريق � ترون المبانيالقديم � ميش � اذ انه اء بها � ون بالارتق � طاء ويقوم � رة أو وس � سماس كنية أو تجارية � اريع استثمارية س � أو بإقامة مش بدلاً منها. وقد تتدخل الحكومة حينها باستثمار توى � ىمس � ر عل � ا يؤث � ة، م � ق المحيط � المناط الخدماتكماً وكيفاً. ج) الإحلال الطبقي الهابط ر الفقيرة خارج المنطقة، إذ � ويعنيحركة الأس انه بحلول التطوير والاستثمار يتمترحيلطبقة دوث تغيرات � توى الدخل لح � رى أقل فيمس � أخ ة � ذه الطبق � اته � ا إمكان � ة لا تطيقه � اقتصادي ونتيجة للتنمية والتطوير المكثففيها. د) الإحلال العقاري الهابط ن الناحية � لم � د أق � يتع � ة- الت � اج الطبق � تحت المادية- إلى اللجوء إلىسكن أقل قيمة في الإيجار. ور مفهوم الإح ل العقاري � تط - 3 الصاعد في البلدان النامية دان العالم � يبل � حف � ذا المصطل � تعمله � يس النامينظيراً لمفهومالإحلالالعقاريالهابط اري الصاعد � ة والإحلال العق � دول الغربي � في ال يتتحول � يرورة الت � ول)): «هو الس � ب((ك � بحس فيها منطقة سكنية كان معظمسكانها من كن � ىمنطقة لس � ضال � ل المنخف � ذوي الدخ طبقة ذاتدخل أعلى». كان � ع القيمة الحقيقية للإس � م الناميترتف � يبلدان العال � ف دلات � ببمع � ذا بس � لوه � ة للدخ � ة الحقيقي � ن القيم � رعم � أس ن مختلف � كان م � ادة الطلبعلى الإس � ة وزي � م العالي � التضخ فئات الدخلمع نقصالمعروضمن الوحدات. ] أهم الظواهر التيتميز مجتمع 1977 وقد عرف ((ستراسمان)) [ كانيوقلة � و الس � دلات النم � ادة مع � ا زي � ة بأنه � دان النامي � البل يالوحدات � ا يترتبعليه نقصف � اء، م � دلات البناء والإنش � مع السكنية. وبناءعليه فإن التنمية فيإطار هذا المسمىتعنى ط، وتتوافر � كنذوي الدخل المتوس � ر التمويل اللازم لس � بتواف ن تعريفهذا المصطلح � اكن للفقراء. ويمك � نتيجة لذلكمس را فيتحول � كنطوعا أو قس � يرورة الإحلال العقاري للس � هس � بأن ذوي الدخل � كنل � ل المنخفضالىس � ذوي الدخ � كنل � منس المرتفع. ] الحد الفاصل بين الشكلين: 1987 وقد وضع ((جونسون)) [ اكن الأصلي � ون الس � ا يك � دث عندم � ري: ويح � الإح ل القس • اكن آخر � دة قد أجبر علىالخروج منوحدته بأن يعطيهس � للوح أعلىمنه في الدخلمبلغا معينا. 21 173 العدد