176

أبحاث ع العمراني فى إطار �� المعلوماتوالتى يمكن ان تتبناها الجهاتوالاطراف المعنية والمهتمة بتوجيهمتطلبات التوس إعداد الاستراتيجيات وخطط التنمية الحضرية. ر �� ر أو غير مباش �� كلمباش �� ة دقيقة لكافة المتغيرات التي تؤثر بش �� ع العمراني دراس �� لذا يتطلبعملية تحديد التوس تعمالات الأراضي، ويمكن �� وارد وبما يضمن تكاملوتوازن الكتلة العمرانية واس �� تفادة من الم �� بحيثيحدد أقصى اس تصنيفهذه المتغيراتعلى النحو التالي: المتغيرات الخاصة بالموارد المتاحة. • المتغيرات الخاصة بديناميكيات النمو وتتضمن اتجاهات النمو التلقائي. • المتغيرات الخاصة بقيمة الأرض (أسعار الأراضي، ملكية الأرض). • المتغيرات الخاصة بالتـأثير والتأثر بدرجة القرب من الخدمات. • المتغيرات الخاصة بالعوامل البيئية والطبيعية. • المتغيرات الخاصة بالخصائص الاجتماعية وتقدير الاحتياجات. • 176 العدد 48